健身房器材都是新的，食堂请了两个厨师，菜价和大学食堂一样。
入住的第一个月，食堂免费。
我以为我在做一件好事。
给这些刚踏入社会的年轻人一个喘息的空间，一个家。
他们叫我“神仙房东”，给我送锦旗，在网上写感谢信。
我看着那些年轻的脸，觉得这一切都值了。
直到林悦的出现。
他拖着一个银色行李箱，站在公寓门口。
他推了推鼻梁上的金丝眼镜，审视着“睦邻之家”这四个字。
然后，他笑了。
林悦办入住那天，是我亲自接待的。
他学历很高，C***学院，奖学金拿到手软。
我带他参观公寓，介绍各项设施。
“健身房免费，食堂三餐供应，水电网全包。
”我指着墙上的价目表。
“这是菜单，两荤一素，十二块。
”他点点头，没说话，视线在食堂后厨的门上停了几秒。
经过走廊，他忽然停下脚步。
他指着墙角的灭火器。
“陈姐，这个灭。
...
食堂里，林悦正被一群租客围在中间。
他手里拿着一份文件，像是在讲解什么。
我走近了些。
“……根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，出租住宅的，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租……”他的声音清晰，有条不紊。
“我们现在住的，很多都是隔断间，这本身就不符合规定。
”一个租客小声问：“可陈姐收的房租很便宜啊，隔断间也挺好的。
”林悦笑了笑。
“便宜，是建立在不合法、不安全的基础上的。
你们想过没有，一旦发生消防事故，这种隔断间，就是最大的安全隐患。
我们付了房租，就有权享受合法、安全的居住环境。
这不是恩赐，是权利。
”“权利”两个字，他说得格外重。
另一个租客附和道：“林哥说得对！上次那个灭一火一器就过期了，我后来说给陈姐，她也没马上换！”我记得我当天就让。
...
我关掉手机，揉了揉太阳穴。
下午，我把林悦叫到了办公室。
他还是那副样子，金丝眼镜，白衬衫，冷静又礼貌。
“陈姐，您找我？”我把他的《倡议书》打印稿放在桌上。
“林悦，你写这个之前，为什么不先来找我沟通？”他扶了扶眼镜。
“陈姐，这不是我个人的意见，是代表了大多数租客的集体诉求。
我认为，在公共平台发起讨论，比私下沟通更有效率，也更公开透明。
”“公开透明？”我拿起那份文件。
“你要求我拆除隔断，恢复原貌。
那现在住在隔断间的五十多位租客，让他们住到哪里去？你考虑过吗？”“这是您作为出租方需要解决的问题。
您可以选择给他们退还租金并赔偿，或者为他们寻找新的住处。
”他回答得滴水不漏。
“健身房和食堂，是我个人出资，免费提供给大家的福利。
你现在要求我办理营业执照，你知道这意味着什么吗？。
...
“陈姐，您应该比我更清楚。
在法律上，有一种条款，叫‘格式条款’。
当格式条款违反了国家强制性规定，或者免除了提供方的主要责任、加重了对方的责任时，该条款无效。
”“你们签的那些‘自愿’，在法庭上，一文不值。
”办公室的门被敲响。
住在四楼的女孩小张探进头来，手里拿着个饭盒。
她看到林悦在，有些尴尬。
“陈……陈姐，我……我想问问，今晚食堂的红烧肉，还有吗？”我还没回答。
林悦转头对她温和地笑了笑。
“小张，我正和陈姐沟通大家提的意见。
你放心，我们一定会为大家争取到更安全、更卫生的就餐环境。
”小张愣了一下，然后用力点点头。
“林哥加油！我们都支持你！”她说完，退了出去，门轻轻带上。
她忘了自己是来打饭的。
我看着林悦，一股寒意从脊背升起。
谈判破裂了。
我拒绝了他们的所有“倡议”。
我告诉。
...
他还跑来找我，问我能不能帮他补上。
我坐在办公室里，一根接一根地抽烟。
烟灰缸很快就满了。
72小时到了。
我没有做任何事。
第四天早上，我收到了***的传票。
原告：林悦，以及其他九十八名租客。
被告：我。
案由：租赁合同纠纷，及非法经营。
我看着传票上，那一长串熟悉的名字。
第一个就是林悦。
最后一个，是那个前几天还想来打红烧肉的小张。
我把传票扔在桌上，拨通了律师的电话。
“老同学，有桩麻烦事，要请你帮忙了。
”律师听完我的叙述，沉默了很久。
“棘手。
非常棘手。
”他说。
“对方的代理人，或者说，主导者，是个高手。
他抓住了你最大的两个命门：房屋结构改造和无证经营。
这两点，在法律上，你几乎没有赢的可能。
”“那些合同呢？他们签字的。
”“就像那个姓林的说的，很可能会被认定为无效的格式条款。
对方。
...
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